改善大行其道的南京楼市，如何能够脱颖而出，这是每家开发商都要思考的命题，其中户型作为买房人最关注的，必不可免成为新一轮内卷的阵地。

(资料图片仅供参考)

就在近日，建发南京首个风雅宋韵系新作——雨核建发G14项目，建面约116、128和143㎡三大户型图曝光，S墙设计、中西双厨、全屋多飘窗、主卧更是设计了270°飘窗、晚归房……

这谁看谁不迷糊啊，同等价位真的是做成了天花板级别，难怪有人说建发G14项目上市后，区域内其他项目将会面对一个强劲的对手。

这也为以后的改善项目打个样，就是要这么卷！

建发G14项目自拿地之期就备受关注，5月10日土拍中，雨核G14地块最终经过73轮竞拍，以总价28.9亿元被厦门建发摇号竞得，成交楼面价28219元/㎡，再次刷新区域地价纪录。

而后，建发G14项目传出最新动态，项目将打造南京首个“风雅宋韵”系产品，8栋22-32层住宅，户型建面约99-170㎡，预计8月份公开城市展厅，9月份公开售楼处以及样板间，10月份首开入市。

而今天，项目又曝光了6大户型中的3个，分别是建面约116、128和143㎡三大户型图，看完之后直呼：绝摆。

一上来，直接开大，先来看一下建面约143㎡的户型。

建面约143㎡五室两厅两卫：

该户型四开间、三卧室朝南，搭配跑道双阳台、五个飘窗，这种尺度就已经足够媲美市场上一些建面约160㎡的产品；

客餐厅一体化设计，搭配S墙设计，北向餐厅带有飘窗，采光视野绝佳；

所有卧室均附带飘窗，并且主卧还是270°观景飘窗，延伸居住空间的同时，景观视野无敌；

主卧还贴心打造了一个晚归房，预留了衣帽间的位置，细节满满！

建面约128㎡四室两厅两卫：

该户型多开间朝南，大横厅设计，可以根据需要再隔出一间书房；

客餐厅一体化设计，搭配S墙设计，北向餐厅带有飘窗，尺度宽奢；

南北双卧室均带有270°的飘窗，双L型飘窗设计在整个南京楼市都很罕见。

建面约116㎡三室两厅两卫：

该户型三开间朝南，南向双阳台设计，采光视野佳；

客餐厅一体化设计，搭配S墙设计，中西厨设计；

主卧带有270°的飘窗，儿童房配备双面飘窗，舒适度拉满。

这仅仅是项目的3款户型，就已经很让心动，而作为终极改善户型，建面约170㎡的户型又将是如何，吊足了买房人胃口！

此前，项目的大门、园林效果图也遭曝光，宋韵风满满。

△网传效果图，最终以官方信息公示为准

首先在大门的设计上，项目更加精巧细致，飞檐翘角、门槛抬高、阶梯入门、金色栏杆扶手、亭台楼阁式门楼、水景设计再加上白色 褐金色搭配的围樯设计，重现宋朝文人士大夫的风雅。

△网传效果图，最终以官方信息公示为准

其次在园林的设计上，同样水景 亭台楼阁的搭配，并且以人工建造的家用山水、岩石、花木等一同装饰，与整体建筑相互融合，更加写意自然。

内部优越的户型设计，加上外部的宋氏风格，建发雨核G14可以算得上南京本年度最值得期待的一个项目。

与建发G14项目仅一街之隔的万科朗拾|雨核项目率先入市。

昨天，万科朗拾|雨核报名数据出炉，351套房源共吸引474组买房人成功报名，综合中签率约74.1%，并于今天下午正式摇号。

要知道，项目一次性推出351套房源，创下南京楼市今年首开房源套数最多的纪录，还能够成为摇号盘，万科的实力不彰自显！

此次，万科朗拾|雨核领取2、3、4号楼销许，共351套房源，精装修销许均价45600元/㎡，首付3成起，不需要验资，户型建面约99、115、139㎡。

△朗拾|雨核鸟瞰效果图

首开户型：

建面约99㎡三室两厅两卫↓↓

该户型，是当前雨核难得一见的100㎡以下户型，适合年轻夫妻或三口之家生活所需，空间设计更是充满亮点：南向三开间极致面宽设计，搭配约6.2m双开间阳台以及全景落地窗；S墙设计，增加收纳空间；约3.4m开间的朝南酒店式主卧，搭配衣帽间、独立卫浴以及飘窗，居住舒适度拉满。

建面约115㎡三室两厅两卫↓↓

该户型方正，三开间朝南，约5m宽奢客厅，客餐厅LDK一体化设计，约7.7m观景双阳台，主卧套房设计。

建面约139㎡四室两厅两卫↓↓

终极改善户型，约6.4m宽双阳台设计，客厅开间约3.7m，主卧开间约3.5m，南向紧邻客厅的房间可以与客厅打通改造为三房，尺度感更佳。

在升级装修运用品牌上，三大件为大金（或同等）品牌空调、博世（或同等）品牌锅炉、朗思威（或同等）品牌单向新风、厨房配备方太（或同等）品牌四件套、科勒（或同等）品牌水槽及龙头、斯麦格smeg（或同等）品牌垃圾处理器、主卫杜拉维特（或同等）品牌马桶、吉博力（或同等）品牌墙排水箱、松下（或同等）品牌花洒等。

此外，项目交付标准还有钢木复合门、华为智能门锁、双杠电动晾衣架……与日常生活紧密相连，非常贴心。

▲建面约99㎡概念展示示范单位实景图

写在最后：

近期，楼市利好接连落下，呼吁下调存量房贷利率；适时调整优化房地产政策；积极推动城中村改造；落实降首付、降税费、认房不认贷……

与此同时，开发商节奏也更加快起来，纯新盘动作频频，尤其是改善项目，有的刚拿地一周就出规划，有的最新效果图曝光，有的公开实景示范区，刺激着买房人的神经。

有买房需求的人不妨早点开始看起来了！

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