6月20日，LPR迎来2023年内首次调整，下调10个基点，这意味着目前沈阳首套房贷款利率迎来3.7，历史最低再被刷新。

(资料图片仅供参考)

LPR调整 存量房利率何时跟着降?

从2020年8月25日起，对批量转换范围内的个人住房贷款按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

即房贷利率=LPR+基点， LPR由国家统一定价，其中基点由各个银行自主调整，贷款产生后基点不变，LPR会随着银行调整而变化。

LPR分为一年期和五年期以上，对购房者影响较多的是五年期以上LPR。LPR会在在每月的20日都会进行调整，从2023年LPR报价变化情况来看，1-5月LPR的调整为保持不变，6月调整为下调10个基点。

而对于已经买房的购房者来说，LPR下调后，通常是下一年1月1日起房贷产生变化（需要看自己贷款合同是如何约定） ，几乎不会影响这一年的房贷。购房者可重点关注当年12月份公布的LPR数据。

高价置业者问灵魂提问

2019-2020年是楼市房价高位期，这期间置业的人不仅房价高位，利率也为处于高位，大多数利率都在5-6左右，但经过这几年lpr的调整，高价位置业人群的每月房贷也跟着减少了些，大部分利率都降低在4点几左右。

但是4点几利率跟当下的3.7的利率相比仍旧差了很多利息，对于高价位置业的人来说杯水车薪。面对如今的经济情况，在三年疫情之后，全国经济都处于紧张局面，很多家庭都面临还不起贷款断供的情况，还有些人为了不当冤大头选择提前还贷，还有人为了将高利率转换，冒险违规转贷。

面对这样现象，那些高价位置业的人们不禁提出问题，如今新房贷款利率降了，存款利率降了，为什么存量房的贷款利率不能降呢？

存量房贷款利率下降的几率大吗？

在房地产市场发展波峰期间，房贷利率加点本就是面对过热市场现象的调控方式，如今市场下行，那么从民生的角度考虑，适当的调整一下也是有支持点的。

适当的降低存量房利率，减轻已经置业的购房者还款压力，这样不仅能将省出来的利息钱用去消费，提升家庭幸福指数的同时还能支持国家恢复经济提振内需，而且还可以减少提前还房贷的情况，从而减小对银行的冲击，何乐而不为呢？

然而，凡事都有两面性，如果降低存量房利率，实际上就是让银行金融系统割肉，这样的利益触动震动较大，会影响银行经营的稳健性和可持续性，侵害银行业高质量服务实体经济的能力。

另外，购房者贷款在签订合同的时候，是知晓利率设定的，而且就目前的政策来看，持续下调的LPR本就是兼顾市场动态在变化，存量房的利率也是随之下调有所下降。

综合来看，呼吁存量房利率下调的声音很大，呼声中也不乏有些业内专家，虽说是很难的期盼，但市场的变化谁又能说的准呢，那就还是继续看吧，你说是不！

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